Yleinen rakenne

Pääurakoitsija Steve Crawford kertoo, miksi oikean urakoitsijan löytäminen kunnostamiseen voi tarkoittaa eroa voiton ja tappion välillä.

Santa Barbaran pääurakoitsija Steve Crawford seuraa kaikkea odotuksista kaivaukseen.

Jos ajattelet kodin peruskorjauksen valloituksena, pääurakoitsija on peloton johtajasi, joka järjestää kaupan ammattilaisten armeijan, joka marssi läpi talosi ja muuttaa sen. Samoin kuin kodin omistajalle on tärkeää löytää oikea urakoitsija, on tärkeää, että myös urakoitsijat, kuten minä, löytää asiakkaita, jotka voivat visualisoida, mihin olemme menossa, ja arvostamme sitä, mitä teemme. Jos asiakas ja urakoitsija pääsevät hyvin, se voi tehdä kaiken eron maailmassa. Rakennusprosessi on täynnä ja jännittävää kaikille.

Jos haluat löytää oikean kaverin tai galin kunnostustöitä varten, tee kotitehtäväsi! Älä koskaan myydä sitä suurella hymyllä, tiukalla kädenpuristuksella ja iltapäivällä. Soita puheluihin ja kysy mahdollisimman monilta aiemmilta asiakkailta kysymyksiä luotettavuudesta, rehellisyydestä, työn laadusta, luotettavuudesta, puhtaudesta, kyvystä käsitellä muutoksia ja yleistä asennetta. Jotta kaikki on voitava, mielestäni tämä pyrkimys on yksi tärkeimmistä investoinneista, kun otetaan huomioon tuloksen merkitys.

Kun tapaan ensin asunnon omistajia, esitän kysymyksiä, jotka auttavat ymmärtämään heidän tarpeitaan ja motivaatioita. Onko heidän perheensä laajentumassa? Yritetäänkö he lisätä omaa pääomaaan nopean kääntymisarvon saamiseksi? Täyttävätkö he elinikäisen unelman? Asunnon omistajat pyytävät minua arvioimaan hanketta hyvin ennen kuin se on todellinen mahdollisuus. Tässä vaiheessa yritän ymmärtää heidän ajatuksiaan ja tuoda esiin muita mahdollisuuksia niiden uudistamiseen.

Kummallista kyllä ​​yksi suunnitteluprosessin vaikeimmista näkökohdista on sanoa ei. Monet eivät ymmärrä kotiin päivittämistä tai lisäämistä. Jos sinulla ei ole ymmärrystä yleisen rakenteen howsistä ja whysistä, villit ajatukset voivat nopeasti muuttua hyvin suureksi budjetiksi. Hyvä urakoitsija
vedä mitään lyöntejä, jotka kertovat suunnitelmiesi vaikutuksista.

Ihannetapauksessa urakoitsijat tuodaan hankkeeseen sen jälkeen, kun rakennussuunnitelmat on saatu päätökseen ja luvat ovat käytössä. Todellisuudessa olosuhteet vaihtelevat suuresti. Suurin osa työstäni tulee minulle viittausten kautta aiemmista asiakkaista. Tavallisesti mahdolliset asiakkaat kutsuvat minua arvioimaan ajatuksiaan ja tarkastelemaan hankkeensa toteutettavuutta ennen arkkitehtien osallistumista. Kun vietti aikaa heidän kanssaan ja tarkastella heidän tarpeitaan ja toiveitaan, viitan ne joko arkkitehtiin tai valmistelijaan. Joskus, jos minulla on aikaa, otan enemmän osaa todelliseen suunnitteluprosessiin ja tuotan alustavan alustan, joka kuvastaa minun tulkintani hankkeen mahdollisuuksista. Tämä voi olla suuri hyökkäys koko prosessille. Minun on kuitenkin sanottava, että on aina mukavaa harkita sellaista hanketta, joka on valmis menemään - jopa paremmin, jos lahjakas arkkitehti tai suunnittelija on jo ajatellut sitä.

Tavallisesti rakennus alkaa hyväksymällä piirustuksia, jotka määrittelevät tarkasti suunnitellun työn laajuuden, mukaan lukien insinööri- ja rakennuskoodivaatimukset, aikataulu aikatauluista ja selitykset tietyistä tiedoista. Nämä piirustukset sisältävät yleensä sivustosuunnitelman, pohjapiirroksen, läheisyyden kartan, kattorakenteen ja yksityiskohtia kuvaavat poikkileikkaukset. Lyhyesti sanottuna piirustukset antavat sekä perustiedot että yksityiskohtaiset tiedot suunnitellusta hankkeesta omistajille, urakoitsijalle ja kaikille erilaisille alihankkijoille, jotka työskentelevät työssä.

Kun suunnitelma ja luvat ovat käsi kädessä, pyydän alihankkijoita tarjoamaan työn eri osa-alueita. Mitä parempi rakennussuunnitelma, sitä kattavampi tarjous. Toisaalta heikko rakennussuunnitelma johtaa alihankintasopimuksiin, jotka eivät ole hyvin määriteltyjä, joten omistajien ja rakentajien välillä on avoin viestintä. Työskentelen käsi kädessä asiakkaiden kanssa parhaan mahdollisen hinnan saamiseksi. Olen aina valmis käyttämään alihankkijoita, joilla on historiaa asiakkaiden kanssa. On erittäin tärkeää, että urakoitsija ja asunnon omistaja ovat samalla sivulla tarjousten, mahdollisten alennusten, maksutavan ja alihankkijoiden valinnan osalta.

Sääolosuhteiden lisäksi jokaisen työpaikan mahdollinen haitta on väärinkäsitys. Omistajan kyky visualisoida, mitä on todella piirretty ja kirjoitettu rakennesuunnitelmaan, on korvaamaton, mutta kaikki eivät voi saada "piirustuksia". Työskentelen aina varmistaakseni, että asiakkaani ymmärtävät suullisesti kävelemällä niitä suunnitelmien läpi, koska ongelmat alkavat, kun suunnitelma poikkeaa asunnon asukkaan kuvitellusta. Yritän varmistaa, että polku on oikea esittämällä kysymyksiä ja antamalla esimerkkejä. Teen tämän itselleni niin paljon kuin asiakkaani, koska inhoan rakentaa mitään kahdesti!

Nykyisessä Santa Barbaran hankkeessa minulla on ollut monia mielenkiintoisia yllätyksiä ja haasteita. Alustavassa rakenteellisessa suunnitelmassa vaadittiin olemassa olevan säätiön vahvistamista suurilla tukipilareilla, mutta purkamisen aikana huomasin, että kehäalustalla ei ollut rebaria ja pohjaa, joka meni vain kuusi tuumaa maahan. Miehistöni piti poistaa osia säätiöstä ja korvata sen uudella 16 tuuman leveällä pohjalla, joka ulottuu 18 tuumaa maahan. Nämä seismiset näkökohdat ovat erittäin välttämättömiä, mutta niitä on vaikea selittää Kalifornian asunnon omistajille, joiden rakennuskustannukset ovat korkeammat kuin muualla maassa.

Vanhan kodin kunnostamisen todellinen tavoite on rakenteen parantaminen, uusien ominaisuuksien ja asuintilojen lisääminen menettämättä alkuperäisen rakennuksen todellista olemusta. Hyvä käsitys alkuperäisen rakenteen luonteesta ja laadusta ohjaa arkkitehtiisi ja suunnittelijaasi sekä urakoitsijaasi kehittämällä
yleinen suunnitelma kunnostuksellesi - asettamalla tulevien voittojen vaihe.

Steve Crawford oli Santa Barbaran talon pääurakoitsija.