Rehab Laina - Usein kysytyt kysymykset ja ohjeet FHA 203 (k)

Pari remodeling kotiin. Maskot / Getty Images

Se voi olla todellinen ongelma rahoituksen turvaamiseksi, kun huomaat, että timantti-in-the-rough house. Mielesi silmissä, tiedät vain, että se on korttelin kaunis, mutta lainanantajat eivät jakaa tätä näkemystä.

Vaikka voit saada rahoitusta ostaa talon, sinulla on edelleen pelottava tehtävä, joka takaa toisen setin rahoitusta varten rehab.

Bottom Line

"Rehab-laina" on FHA 203 (k), jonka hallinnoi HUD.

Voit saada jopa 35 000 dollaria.

Saat tämän lainan hankintahetkellä.

Punainen toiminta on mukana, mutta konsultit voivat auttaa sinua tämän kanssa.

Sinun täytyy työskennellä pois sallittujen korjausten luettelosta.

Ohje on matkalla …

Se ei mainosteta laajalti, mutta FHA 203 (k) -laina voi olla vain lippu, prosessi niin, että et käytä enemmän aikaa puhuttaessa luotonantajille kuin arkkitehdit ja urakoitsijat.

Olkaa varovaisia, että FHA 203 (k) -laina ei ole kaikille - myös niille, jotka ovat oikeutettuja - väistämättömän byrokratian vuoksi. Itse asiassa HUD tunnustaa tämän ja on käynnistänyt ohjelman, jossa todistetaan itsenäiset 203 (k) konsultit, jotka voivat sileä prosessi sinulle.

Mikä on FHA 203 (k) Rehab Laina?

Se on all-in-one-asuntolaina ja remodel laina, jonka liikkeeseenlaskijat antavat ja jotka vakuuttaa U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD). Voit saada jopa 35 000 dollarin lainan kotisi parantamiseksi.

Aikooko Yhdysvaltojen hallitus haluta sinut henkilökohtaisesti pystyä korjaamaan tämän unelman kiinnittäjän yläosan? Ei, ei oikeastaan.

Mutta U.S., HUD: n ja FHA 203 (k) -ohjelman kautta, on huolissaan suuresta kuvasta: elvyttämällä koko yhteisöjä ja varmistamalla, että olemassa olevien talojen kanta ei implode. Mutta sinä voit henkilökohtaisesti hyötyä näistä laaja-alaisista motiiveista.

Molemmat vaiheet yhdistetty: Osta ja remodel

Asunnonomistajat yleensä etsivät talon, joka tarvitsee miellyttävää hoitoa.

He saavat ensimmäisen asuntolainan, joka kattaa vain talon ostohinnan, ei mitään muuta, mikä on tapa, jolla kaikki ensimmäiset kiinnitykset toimivat.

Lainaajat eivät vain anna ylimääräistä 35 000 dollaria kyselyyn; se olisi ihme, jos he tekisivät.

Seuraavaksi asunnonomistaja saa toisen asuntolainan tai HELOCin (home equity line of credit) maksaakseen uudistukset.

Ongelma: Equity Gap

Yksi ongelma tässä on se, että sinun täytyy kerätä taloutta jonkin verran ennen kuin voit ottaa toisen lainan.

Huonompi vaihtoehto on saada vakuudettomat tai allekirjoitus laina uudelleenkorjaustyölle.Vaikka voit saada vakuudettoman lainan, korot ovat paljon korkeammat kuin jos saat lainan, joka käyttää kotisi vakuudeksi.

Miracle Loan?

Mutta FHA 203 (k) Rehab Laina on vähän kuin ihme laina. Saat rahaa ostaa talon ja ylimääräistä rahaa remodel talon.

Sinun suunnitellut huoneesi - sen edellyttämällä tavalla - ei voi toimia asianmukaisena vakuudena (eli vakuudeksi) asuntolainalle.

Mitä HUD / FHA: lla on, täyttää tämä aukko talon nykyisen pääoman ja lainan määrän välillä lainan vakuudeksi. Pohjimmiltaan se on kuin rikas setä, joka astuu sisään ja sanoo: "Minä toimisin tämän lainan tukijana, kunnes taloa voidaan parantaa."

Edut

• Yksi laina: Ensimmäinen kiinnitysluotto - ei kaksi - kattaa osto ja uudistaminen.
• Hyvän työn aloittaminen : Koska ohjelma odottaa sinua käyttämään rahaa rehuksi, sinun on aloitettava kohtuullisessa ajassa. Tämä estää lykkääntymistä vuosia.

Haittoja

• Pidempi sulkemisaika : Ohjelman vaatimusten vuoksi sulkeutumisaika vaihtelee 60 päivän ja 90 päivän välillä.
• Rajoitettu luotonantajan valinta : Et voi valita lainanantajaa. Sen sijaan sinun täytyy työskennellä HUD: n listalta hyväksytyistä FHA 203 (k) lainanantajista.
• Punainen nauha : Jotta voit saada lainan, sinun on toimitettava yksityiskohtainen ehdotus, mukaan lukien arkkitehtoniset piirustukset.

Luettelo sallittavista uudistuksista

Sallitut uudistetut äänet aluksi rajoittavat. Mutta pidä mielessä, että näitä määritelmiä voidaan venyttää ja edelleen edelleen oikeutettuja uudistuksia.

HUD on huolissaan siitä, että 203 (k) summaa ei käytetä "ylellisyyteen ja parannuksiin", kuten ne sanovat.

He korostavat kuitenkin, että "maalaus, huoneen lisäykset, kannet ja muut kohteet, vaikka koti ei tarvitsisi mitään muita parannuksia", kuuluvat 203 (k): n soveltamisalaan. Sallitut projektit:

1. Remodeling vammaiselle henkilölle.
2. Modernisoida vanhentunut koti.
3. Paranna kodin energiatehokkuutta.
4. Maisemointi ja muut ulkoiset työt.
5. Kattorakenteet, kouru- ja laskuputken asennus tai vaihto.
6. Vaihda kodin rakenne ja / tai rekonstruoida koti.
7. Poista turvallisuusriskit.
8. Esteettiset parannukset.
9. Putkistojen parannukset, mukaan lukien hyvin ja septisen järjestelmän työskentely.
10. Lattian lisäykset / korvat (sisältää lattiakäsittelyn).