Vuosikymmenen täydellinen perhe-maalaistalo

Seinät olivat täynnä tammenterhoja ja mumifioituja oravia, ja pesukarhu asui latoissa. Silti yksi aliarvioitu pari kääntyi kääntämään tämän vuosisadan vanhan maatilan perheen pesäkkeeksi

Farm Fresh

Kuva: Tria Giovan

Olimme ensimmäiset ja ainoat ostajat, jotka olivat rohkeita - tai ehkä naiiveja - tarpeeksi katsomaan paikkaa. Piha oli nykäys puhtaita puita ja piikkiläisiä, eikä päärakennusta eikä sen vieressä olevaa pikkukuljettajaa ollut siedettävissä.

Kasvoin kaupungissa Randolph, New Jersey, jossa maatila on. Vaimoni, Kelly, ja minä etsimme taloa alueella ja halusimme vanhemman kodin maalla. Kun ajoimme ensin kiinteistön ohi, sanoimme: "Jos se koskaan menee markkinoille …" Seuraavan kerran, kun menimme, näimme For Sale -merkin.

Näkyy: Nykyään lisäys muodostaa tuoreen talon.

Ennen: Valmis uudistamaan

Kuva: Tria Giovan

Alkuperäinen Pugsley Farm oli 100-hehtaarin kokoinen. Se jaettiin kauan sitten, ja se nimettiin enimmäkseen New Jersey -nimiselle vihreälle hehtaarille - yleiseen virkistykseen säilytetty maa. Ostimme kolmen hehtaarin paljon tien varrella, mukaan lukien 1820 maalaistalo, noin 1780 vaunukalusto ja useita ulkorakennuksia 285 000 dollaria.

Useita perheitä oli omistanut ja asunut taloissa, mutta tärkein oli ollut ramshackle vuokrakoti 20 vuotta. Paikka oli sotku, mutta jotkut hyveet olivat ehjät. Klassinen maalaistalo, jossa oli katettu katto, alkuperäiset aaltolasi-ikkunat ja rönsyilevä piha. Kiinteistön ulkoasu, jossa on maalaistalo, kuljetushuone ja ulkorakennukset puolikuun kokoonpanossa, tarkoitti, että et voi nähdä tien takapihalta. Vihreät hehtaarit sen takana makeuttivat kauppaa. Olin työskennellyt kesätyöpaikkana maanpäällikkönä ja huonekalujen viimeistelijänä, ja olin tehnyt rakentamista. Tiesin, että näiden talojen kunnostaminen olisi oppimiskokemus.

Näkyy: Peitetyt lato-punaiset alumiiniset sivuraide ja puuttuvat puut ovat peittäneet päärakennuksen julkisivun.

Pelisuunnitelma

Kuva: Tria Giovan

Kelly ja minä suljimme tilalla kolme kuukautta sen jälkeen, kun naimisimme. Kaikki ajattelivat, että olimme pähkinöitä, mutta meillä oli strategia. Ensinnäkin me kunnostaisimme vaunun talon, koska se tarvitsi vähemmän työtä ja liikkui. Sitten otamme suuren talon. Halusimme suuren kodin, koska aiomme saada lapsia - emme vain odottaneet, että meillä olisi kaksi heistä ennen kuin päärakennus oli valmiina.

Ensimmäinen vaihe oli odottamaton, tylsä. Kuntien sekaannuksen vuoksi käytin lähes vuoden tutkimustyötä ja kirjoitin kirjeitä todistamaan, että omaisuuttamme koostui kahdesta laillisesta talosta. Tämä oli ratkaistava: Kun olemme lopettaneet suuren talon kunnostuksen, halusimme vuokrata kuljetuskodin ylimääräisiä tuloja varten. Sillä välin olimme onnekkaita voidessamme elää läheisessä talossa, jota isäni omisti.

Näyttää: Kelly ja Todd Tuttle, tyttäret Gretchen, 2, ja Claudia, 4, käyttävät keittiön saarta illallisiin prep- ja casual-aterioihin.

Päästä alkuun

Kuva: Tria Giovan

Odotimme, että tämä kiusallinen oikeudellinen ongelma ratkaistiin, ja rakennuslupien myöntämistä varten puhdistimme. Vaunujen talossa oli hylätty lato, jossa oli pesukarhuja; Minun piti repiä se alas saadaksesi talon vakuutetuksi. Kun kysyin paikalliselta urakoitsijalta Bob Fichteriltä, ​​mitä meidän pitäisi tehdä talojen osalta, hän sanoi: "Bulldoze 'em." Sen sijaan hän ja minä, vaimoni ja veljeni, auttoivat vuosi purkamiseen yksin.

Jotkut löydöt olivat aarteita, toiset eivät niin paljon. Jälkeen, kun molemmista taloista irrotettiin muovattua alumiinia, ja sitten itsepäinen asfalttipalaus, joka oli tarkoitus näyttää tiililtä, ​​löysimme alkuperäiset, säilyneitä säilytystiloja, jotka olivat valmiita kaavelemaan, hiottamaan ja maalaan. Me murtautuimme päärakennuksen sisäseinien läpi ja löysimme murenevia pylväitä tiiliä ja laastia; vaunun talon seinät oli täytetty mustilla pähkinäkuorilla, tammenterhoilla ja muumioiduilla oravilla.

Carriage House

Kuva: Tria Giovan

Vaunun talo kesti kolme ja puoli vuotta. Tein paljon itseäni enimmäkseen iltaisin ja viikonloppuisin Bobin ja perheeni avustuksella. Emme muuttaneet ulkoasua, jossa oli kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpy noin 1000 neliömetriä, mutta me teimme ylhäältä-alhaalta kappaleen. Tajusin paljon prosessissa. Ensinnäkin en ollut kattorakentaja, putkimies tai sähköasentaja; ne työpaikat, joista olen tehnyt töitä. Myös se, että vanhempi uuni, joka toimii tehokkaasti, voi myös jäädä yksin. (Teimme kuitenkin asennetaan keski-ilmaa.) Oppinut, että Bob oli hyvä muurauksessa - hän rakensi kuljetushuoneen Rumford-tyylisen kivitakka ja savupiipun tyhjästä. Ja että olin hyvä keittiömies, kun sekoitin kipsi katsomaan vuosikerta, rakennettu kaappi ja ruokakomero-ovet, ja kehystin seinän vanhan navetan. Kelly esitteli ideoita, repäisi lehtiä aikakauslehdistä, ja sain oppia kirjoista, kuten Nigel Hutchinsin vanhojen talojen palauttamisesta .

Näkyy: Asunnon omistajat palauttivat ensimmäisen kerran 1000 neliön jalka-autokodin, jotta he voisivat elää siinä, kun he kohtasivat päärakennuksen. He rakensivat monet alkuperäiset ikkunat sen sijaan, että uhraisivat kauden lasia, ja asensivat ne sitten uusiin myrskyyksiköihin energiatehokkuuden lisäämiseksi. Maisemointi, joka on vielä käynnissä, on peruskorjauksen viimeinen vaihe.

Siirrä

Kuva: Tria Giovan

Kun lähestyimme neljän vuoden vuosipäivää maatilojen omistajina, Kelly ja minä muutimme vaunujen taloon. Sitten poimimme kelkkailijamme ja osallistuimme päärakennuksen demoon.

Kuten vaunumaja, se tarvitsi uuden katon; kehystys oli hyvä, joten urakoitsijat repäisivät repeytyneen asfaltin ja korvattiin pyöreät setriinipäristykset uusilla. Myös tässä talossa tarvittiin uusia LVI- ja sähköverkkoja. Täällä huomasimme, että nopea nopeus Keski-ilma, sen CD-kokoiset kanavat, oli melko helppo asentaa ja maksaa. Olimme tyytyväisiä pohjapiirrokseen, mutta emme pitäneet tiukasta keittiötilasta ja halusivat lisää tilaa yläkertaan. Aloin tarkastella lisämahdollisuuksia, jotka mahdollistaisivat meille suuren unelmallisen keittiön, josta unelmoimme, sekä toisen kerroksen master-sviitti.

Näkyy: Makuuhuoneen portaiden ympärillä olevat tulppaanit ovat asunnon suunnittelussa. Pieni puukenkä lämmittää huoneen talvella; se avautuu keittiö-takka-savupiipun omistettuun savukaasuun samoin kuin kellarissa sijaitseva öljypolttouuni.

Salvage-Savvy

Kuva: Tria Giovan

Alusta alkaen halusin etsiä materiaaleja vetämällä eBayä ja Craigslistia, etsimällä laattoja, vanhoja lattialaudoja ja ammattitaitoista Thermador-polttonestesarjaa. Yksi löytö olisi kirjaimellisesti kotimme sydän. Arkkitehtuurin pelastussivustolla löysin 1780-luvun kaksikerroksisen puukehyksen Pennsylvania-hollantilaisesta kesäkeitasta New Jersey, Phillipsburgissa, jossa äitini kasvoi. Ostimme sen Phil Kelleylta, säilyttämisasiantuntijalta, joka myös laati suunnitelmat säätiölle ja sen kiinnittymiselle taloon. Muutimme hänen suunnitelmiaan, kun menimme, mutta kun nostimme sen, yhdistämällä sen taloon 10-jalkaisen käytävän ja lisäämällä metallikaton, tiesimme, että se oli täydellinen. Uusi osa lisäsi 900 neliömetriä - pian meidän makuuhuone, iso keittiö ja Jersey Winderin portaikon yhdistäminen - taloon.

Keskus

Kuva: Tria Giovan

Keittiö oli lemmikkieläinhankkeeni, ja sen keskipiste olisi tulisija. Bob teki muurauksen suuressa takkahuoneessa ja rakensi myös savupiipun, jossa oli useita savupiippuja palvelemaan uutta öljypolttouunia sekä yläkerrassa olevaa puulastua. Emme löytäneet keittiön lattialaattoja, joista pidimme, joten pidimme pelastettua tiiliä. Ongelma oli, että täysikokoiset tiilet nostivat lattian liian korkealle. Löysimme stoneyardin, joka leikkaisi päällekkäin ¾ tuuman paksuuden, ja panimme tiilen kalanruutokuvion.

Näyttää: Kiven takka rakennettiin tyhjästä. Lintel oli osa pelastettua kesäkeittiötä, jota käytettiin lisäyksen rajaamiseen; antiikin Pennsylvanian pitkä kivääri oli kerran Johnny Cashin omistuksessa.

Keittiö

Kuva: Tria Giovan

Kelly ja minä suunnittelimme ja rakennimme avoimet hyllyt ja saaren, ja serkkuni mieheni, graniitti ja marmori, teki Carraran työtasot. Löysin pesualtaan, valikoiman ja ravintolan hupun eBayssa. Pidimme sähköä alttiina; se oli helpompaa ja halvempaa kuin sen kulkeminen palkkien läpi, ja pidämme siitä teollista ulkoasua. Saat ruokakomero, repurposed liukuva navetta ovi.

Näkyy: Esiliina-etuosan posliini-pesuallas ylläpitää maalaistalon keittiön tuntumaa, vaikka huoneen kaikki valkoiset paletit ja altistuvat kehykset antavat sille myös modernin estetiikan. Leikkaussilmukka, joka on peräisin kirurgisesta syöttövarastosta, sisältää letkun, joka ulottuu lattiaan, jotta mop-kauhaa voidaan täyttää helposti.

Kasvava talo ja perhe

Kuva: Tria Giovan

Takaportaat yhdistävät suoraan keittiön ja master-sviitin. Vanhan talon kolme yläkerran makuuhuonetta ovat nyt isäntä, lasten huone ja leikkihuone. Tyttäremme Claudia, 4 ja Gretchen, 2, olivat molemmat syntyneet peruskorjauksen aikana. Kun Claudia oli pieni, hän kutsui maalaistalo "Papan talo". Illat, hänen äitinsä toisi hänet sanomaan hyvää yötä, kun olen työskennellyt, joten hän ajatteli asuin siellä.

Näkyy: Puolikierteinen portaikko johtaa keittiöstä master-sviitiin ja esittelee lisäosan käsin käärittyä puurunkoa, joka tuli 1780-luvun keittiöstä ja pari oli varttunut alkuperäiseen taloon.

Huone kaikille

Kuva: Tria Giovan

Kodin alkuperäinen portaikko, joka on nyt vahvistettu, johtaa takaisin ruokasaliin ja viereiseen olohuoneeseen. Pitkällä pöydällä, jonka rakensin jäänteistä lattialautoista, on täysi näkymä tulisijalle, kiitos ylimääräisen ovettoman kulkua talon ja lisäyksen välillä. Tämä paikallaan oleva ajatus oli Kellyn ja arvostetaan joka kerta, kun valaisemme juhlatilaa.

Näyttää: Pitkä, perheystävällinen pöytä 12: lle on rakennettu ylimääräisistä pelastetuista lattialaudoista. Vintage-Nesbittin soodajäähdytin toimii ylimääräisenä sivupöydänä.

Paikka, jossa voit soittaa kotiin

Kuva: Tria Giovan

Kahden plus vuoden ajan olemme asuneet päärakennuksessa, jossa vuokralaiset olivat vaunujen talossa. Tänä kesänä, meidän kymmenes maatilamme omistajina, on omistettu pihalle, maisema-suunnittelijan vaimon erikoisuudelle, jonka nostaminen on minulle suuri. Rakennan tukiseinät, ja siellä on nurmikko vihreäksi, pensaat istutettaviksi ja patio.

Joka kerta, kun kävelemme ulkona, emme voi uskoa, mitä täydellistä ominaisuutta löysimme. Kymmenen vuoden työ, kyllä ​​- mutta me teemme sen kaiken uudelleen.

Pohjapiirros: 1. kerros

Kuva Ian Worpole

Mitä me teimme: Uudistettu noin 1780 vaunun talo, sitten 1820 päärakennus, back-to-back.

Remodeling-kustannukset: 400 000 dollaria

Aikataulu: Yhdeksän vuotta ja laskeminen

Missä pelastimme: Scoured eBay, Craigslist, pelastushallit ja urakoitsijat toimittavat taloja edulliseen valurautaan, joka sopii uuteen vanhan, vintage-moderniin tyyliin.

Missä me splurged: Carrara marmori työtasot kylpyhuoneessa ja keittiössä, jossa ne ovat 5 tuumaa syvempää kuin vakio sijoittaa palkit.

Pohjapiirros: 2. kerros

Kuva Ian Worpole

Mitä me tekisimme eri tavalla: Lisää säteilylämpöä keittiön tiililattian alle - jos vain meillä olisi rahaa!

Suurin haaste: vakuuttamalla kunta, että meillä oli kaksi laillista yhden perheen asuntoa yhdellä erällä; tämä tehtävä viivästytti kunnostusta vuodeksi.

Miten me ratkaistimme sen: tutkitaan, kirjoitimme kirjeitä ja seisoimme maahan.

Pohjapiirrokset: Lisättiin 1780 kesäkeittiöstä pelastettu puurunko laajentamaan nyt 2500 neliön jalka-, kolmen makuuhuoneen, 2½-kylpyhuonetta.

gallerian diaesityksen ruudukko näyttää gallerian diaesityksen