Miten riitauttaa omaisuuden verot

Oma kiinteistöverot ampui vain noin 15 prosenttia. Näin käydään laskujen kiistämiseksi

Kuvitus Christopher Silas Neal

Haluatko taistella voimaa, vai?

Et ole yksin. Kun kiinteistöverot nousevat edelleen valtakunnallisesti, monet asunnon omistajat alkavat haastaa sitä, mitä he näkevät ylivoimaisesti korkeina vaatimuksina, joita paikalliset arviointitoimistot asettavat heille. Seuraa niiden johtoa, ja sinulla on 50 prosentin mahdollisuus onnistua, kertoo Pete Sepp, kansallisen veronmaksajien liiton tiedottaja.

Ensinnäkin, aluke. Maksamasi kiinteistöveron määrä määräytyy kertomalla kaupungin verokanta omaisuutesi ja sen kaikkien rakenteiden arvioidun arvon mukaan. Näiden rakenteiden arvo voi muuttua dramaattisesti, jos teet parannuksia, kuten uuden perhehuoneen lisäämisen. Useimmat asunnon omistajat maksavat kiinteistöveroja kerran tai kahdesti vuodessa; ne voidaan myös lyhentää kuukausittaisiin kiinnitysmaksuihin.

Talon arvon määrittämiseksi arvioijat joko pysähtyvät yksityiskohtaisen tarkastuksen aikana kaupungin uudelleenarviointijakson aikana tai yksinkertaisesti tarkistaa kiinteistöasiakirjat nähdäksesi, kuinka paljon olet maksanut kiinteistöstä. Joissakin tapauksissa he vain tarkastelevat omalta alueeltasi maksettua mediaanihintaa ja perustavat laskelmansa siihen.

Syyt riita-arvioihin vaihtelevat. Ehkä epäilet, että kiinteistön arvioitu arvo ylittää sen todellisen markkina-arvon. Tai saatat huomata, että naapurit, jotka asuvat samassa neljän makuuhuoneen siirtomaajassa lohkossa, maksavat vähemmän veroja kuin olet. On myös mahdollisuus, että sinulla on oikeus vapautuksiin, joita ei otettu huomioon. Joissakin lainkäyttöalueissa esimerkiksi historiallisia kiinteistöjä kunnostavat asunnon omistajat voivat saada osittaisen kiinteistöveron alennuksen.

Et yleensä tarvitse lakimiehiä, koska useimmat kunnat ovat enemmän kuin halukkaita käymään läpi valitusprosessin. Joten mistä aloitat?

kuulemistilaisuudet

"Ensimmäinen asia, mitä sinun tarvitsee tehdä, on kutsua ja kysyä paikallisen arvioijan toimiston arviointimenettelystä", sanoo Geoffrey White, asianajaja Vorys, Sater, Seymour ja Pease, Cincinnatissa. "Selvitä, mitä tärkeitä ajoituspisteitä on. Koska sinulla saattaa olla vain 60 päivää (siitä hetkestä, kun sait arvioinnin postissa), et halua istua siihen."

Useimmat kunnat sisältävät riita-lomakkeita, joiden avulla voit lähettää palautteen, jos kyseenalaistat arvioinnin. Tämän jälkeen prosessi vaihtelee, mutta yleensä sinua pyydetään osallistumaan epäviralliseen kuulemiseen arvioijan toimistossa, jossa voit ilmoittaa tapauksestasi. Jos argumenttisi on tarpeeksi vahva, voit ehkä ratkaista ongelman heti ja siellä. Esimerkiksi, jos juuri ostamasi talon arvioitu arvo on korkeampi kuin siitä, mitä olet maksanut siitä, myyntisopimuksen tekeminen voisi riittää veron alentamiseen.

Jos näin ei ole, saatetaan pyytää sinua osallistumaan toiseen viralliseen kuulemistilaisuuteen, jonka aikana sinun täytyy vakuuttaa paikallisista arvioijista koostuva arviointilautakunta, että heidän havainnoistaan ​​on epätarkkoja. Ole valmis: Jos luulet esimerkiksi, että kotisi arviointi ei ole saman alueen muiden vastaavien ominaisuuksien mukaista - ja vertailukelpoiset neliömateriaalit ja muut ominaisuudet, kuten uima-altaat, lisäykset jne. paikallinen kiinteistönvälittäjä tukemaan tapausta. Sinun pitäisi myös tuoda veroasiakirjoja, joita voit yleensä löytää tutkimalla omaisuuden rullia arvioijan toimistossa. Kuvat ovat myös hyvä idea.

Jos onnistut saamaan veron alennettua, hyvä. Jos ei, kaikki se maksaa sinulle on muutaman tunnin aikaa ja mahdollisesti $ 5 - 30 arkistointimaksun.

ARVIOINTIA KOSKEVAT STRATEGiat
Tätä viimeisintä kiinteistöverolaskua ei ole asetettu kiveksi. Ennen kuin kirjoitat shekin, tässä on hyödyllisiä neuvoja.

• Varmista, että kaikki myönnetyt vähennykset on myönnetty.

• Jos jokin näyttää pois, tarkista arvioijan matematiikka ja omaisuuden kuvaus. Joskus ongelma on yksinkertainen inhimillinen virhe, kuten väärin laskettu neliömateriaali tai väärä makuuhuoneiden lukumäärä.

• Tarkista vähintään viiden vertailukelpoisen ominaisuuden arviointi.

• Tee oikaisuja omaisuuden ja pakkausten erojen välillä.

• Jos arvio on epäoikeudenmukainen, tee ensin epävirallinen valitus arvioijalle. Jos näin ei tapahdu, jätä virallinen valitus.

• Osallistu valituslautakunnan kuulemiseen saadaksesi tunteen prosessista.

• Valmistele kirjallinen yhteenveto tapauksestasi ja harjoita esitystä.

Jos haluat lisätietoja, tilaa National Taxpayers Unionin 6, 95 dollarin opas, Miten taistella kiinteistöveroilla .