Onko pro?

Kun sää lämpenee ja kodinparannushankkeet alkavat, peruskorjaavat taiteilijat tulevat koputtamaan. Tässä on mitä sinun tarvitsee tietää nähdäksesi niiden huijaukset

Pro Versus Con

Kuva: James Worrell

Joka kevät, yhdessä forsytian ja lumikokojen kanssa, tulee kaikkein häiritsevämpi rituaali. Tällöin urakoitsijat yhdistävät tuhannet asunnon omistajat maksamaan parannushankkeista, jotka eivät koskaan näe päivänvaloa - tai ovat niin epävarmoja, että he eivät koskaan saisi. Kun elohopea nousee, niin valitukset kuluttaja-asioista vastaaville toimistoille ja asianajotoimistoille ovat yleisiä. Esimerkiksi Illinoisissa raportoidaan vuosittain yli 3000 tapausta kodin korjaamiseen liittyvistä petoksista; Louisianan kentät 500 valitusta kuukaudessa.

Uskomuksessamme, että ennakkovaroitus on ennakoitu, pyysimme kuluttaja-asiamiehiä, kotitarkastajia ja luotettavia rakentajia kertomaan meille yleisimmistä tuloksiin, joita he näkevät, ja jakavat neuvonsa siitä, miten vältetään joutuminen johonkin näistä huijauksista.

Huijaus

Kuva: Sara Ghasletwala

Työntekijä kaatuu ovelle ja kertoo, että hän on juuri päättänyt kattaa ajotieltä kadulla ja että hänellä on jäljellä oleva asfaltti päästä eroon. Hän repaveesi ajotieltäsi murto-osan siitä, mitä se maksaa naapurillesi. ”Se on vanhin huijaus, ja se on edelleen edessään satoja ihmisiä joka vuosi”, sanoo Jim Rooney, kodin tarkastaja ja urakoitsija Annapolisissa Marylandissa. Tyypillisesti materiaali on huonompi tai sitä käytetään väärin. Sitten sinun täytyy sulkea vielä enemmän rahaa, jotta sotku puhdistetaan ja korjataan, Rooney kertoo.

Miten ei oteta : Hyvät urakoitsijat luottavat suuhun, ei ovelta ovelle -hakuun, houkutella asiakkaita. Mutta jos olet houkutteleva ottamaan tarjous, kysy nähdä toimeksisaajan lupa ja kirjoita hänen tunnusnumeronsa. Useimmat valtiot vaativat, että kodinhoitoalan ammattilaiset suorittavat lisenssin sekä vastuun ja työntekijöiden korvausvakuutuksen, joka tarjoaa sinulle suojan, jos urakoitsija ohittaa tai jos joku loukkaantuu työpaikalla. Sitten soita oman valtion lakimiehen toimistoon, joka tavallisesti valvoo urakoitsijan toimintaa, selvittääkseen, onko kaveri tosiasiallisesti lisensoitu sen työn tyypille, jota hän tekee, ja että häntä vastaan ​​ei ole maksamatta valituksia. Niissä valtioissa, joissa asianajaja ei säädä urakoitsijoista, pyydä edustajaa ohjaamaan sinut toimistoon. Voit myös saada yhteystietoja sääntelyviranomaisille urakoitsijoilta-license.org.

Huijaus

Kuva: Sara Ghasletwala

Syvät alennukset voivat olla niin vastustamattomia, että jotkut asunnon omistajat ovat valmiita uskomaan mahdottomaksi. Leo ja Shirley Schmidt, Yakima, Washington, putosivat tähän. Urakoitsija lupasi, että uusi suljettu tiiviste korjata vuotavan katonsa, joten niiden ei tarvitse korvata kalliita vyöruusuja. Työ, joka on taattu 10 vuotta, maksaisi vain 1000 dollaria. Mutta kun hän lopetti, hän luovutti heille laskun, joka oli yli 6000 dollaria, eikä selittänyt kasvua tai sotkua, jonka hän jätti takana - vihreitä tahroja autotalliovelle, aidalle ja pensaille pihalla. Epäilyttävä, Shirley Schmidt tarkisti hänet Better Business Bureau -yksikön paikalliseen lukuun, mutta koska ei ollut valituksia, hän maksoi urakoitsijalle. Vasta sen jälkeen, kun kaksi viikkoa myöhemmin tapahtuneen suuren sademäärän jälkeen vuotoja jatkettiin, Schmidts huomasi, että hän oli yksinkertaisesti maalannut katonvihreän eikä ollut soveltanut tiivistettä.

Miten ei oteta vastaan: tuskin vaihtoehtoa kalliille ja työvoimavaltaiselle työpaikalle, kuten katon korjaukselle tai sivuraidehuollolle, on tuskin. Jos urakoitsija sanoo voivansa ohittaa työn käyttämällä uutta, halvempaa materiaalia, kysy tuotteen nimeä ja soita valmistajaansa tarkistamaan väitteet. Tarkista sitten, mitä valmistaja kertoo kunnan rakennustyöryhmän asiantuntijoiden tai paikallisen rautakaupan asiantuntevan myyjän kanssa. Laaja valikoima rakennustuotteita, kuten LVI-laitteita, sähkökytkimiä, kattoikkunoita ja ovikoneita, on myös sertifioitu laadulle ja turvallisuudelle riippumattomien testausryhmien, kuten Underwriters Laboratoriesin ja NSF Internationalin, avulla.

Huijaus

Kuva: Sara Ghasletwala

Liian monta asunnon omistajaa haarautuu suuria taaloja varten töille, joita ei koskaan tehdä, ja materiaaleja, jotka eivät koskaan tee sitä työmaalle. Illinois asuva Fe Pascual palkkasi yrityksen kääntämään pationsa suljettuun sunroomiin. Hän piti 21 000 dollarin tarjouksen ja myyjä oli hurmaava. ”Hän kertoi minulle, että minun oli allekirjoitettava sopimus ja annettava hänelle 10 prosenttia. Hän jätti tarkistukseni ja sopimuksen, jota olin tuskin katsonut. ”Muutaman viikon kuluessa Pascual sai suunnitelmansa sunroomille ja laskulla vielä 20 prosenttia. Kun rakennuslupa on vedetty, yritys osui hänelle
30 prosenttia enemmän. Pascual maksoi molemmat maksut. Mutta se oli viimeinen, jonka hän kuuli yhtiöltä. Pascual esitti valtion lakimiehen kautta kuluttajarikkomusmenettelyn yhtiötä vastaan; asia on vielä vireillä.

Miten ei oteta: maksuja, jotka ylittävät ensimmäisen kolmanneksen (Kaliforniassa se on 10 prosenttia tai 1000 dollaria, riippuen siitä, kumpi on pienempi) olisi oltava riippuvaisia ​​työn eri vaiheiden päättymisestä tai sellaisten materiaalien toimittamisesta, joita ei voida palauttaa, kuten kuten mukautettu kaluste. Noin 25 000 dollarin hankkeissa, kuten Pascual'sissa, noudata 30-30-30 sääntöä. Maksa kolmasosa kustannuksista sopimuksen allekirjoittamisella, kolmas puolivälissä työn ohessa ja kolmas lopussa. Säilytä 10 prosenttia lopullisesta maksusta, kun olet tyytyväinen työhön, ja kaikki alihankkijat ja toimittajat on maksettu. Suuremmille korjauksille maksetaan sopimuksessa määritellyt virstanpylväät. Leikkaa esimerkiksi sekki, kun kipsilevy nousee, sitten toinen, kun kaapit on asennettu, ja niin edelleen.

Huijaus

Kuva: Sara Ghasletwala

Saatat kuulla tämän kentän televisiossa, hankkia roskapostia tai löytää tarjouksen tuulilasin vasemmalla puolella olevasta esitteestä. Otat syöttiä ja huomattavan määrän puntia, erityisesti alueilla, joita et näe - katolla, savupiipun sisällä, kanavistossa, ryömintätiloissa - kaveri antaa sinulle diagnoosinsa: Sinulla on suuria ongelmia. Ja jos et palkkaa minua korjaamaan heidät heti, he pahenevat.

Miten ei oteta: urakoitsija, joka on tasossa, tarjoaa harvoin mitään mitään, eikä hän myöskään käytä pelästystaktiikoita liiketoimintaa varten, sanoo Charles Greaves, Contractorposse.com, joka julkaisee kuluttajavalituksia urakoitsijoista. Jos et voi merkitä kaverin kanssa tarkastuksen aikana ja nähdä itsesi, kysy kuvia vahingoista ja selitys siitä, mikä on väärin. Sitten saat toisen lausunnon. Älä koskaan maksa käteisenä. Tee tarkistus urakoitsijan yritykselle, joten sinulla on tarkastusreitti tai, jos mahdollista, valitse yksi kasvavista määrästä kauppiaita, jotka ottavat luottokortteja. ”Näin voit pidättää maksun, jos työtä ei suoriteta tyydyttävällä tavalla”, Greaves sanoo.

Huijaus

Kuva: Sara Ghasletwala

Voit vuokrata korjaajan korjata halkeaman ruudun lahden ikkunassa, mutta hän huomauttaa, että koko yksikkö voisi käyttää korvaamista. Hän uskoo, että on olemassa tapa saada uusi ikkuna vapaaksi, ja että hän saa sinulle maksun ilman taskua. Sinun tarvitsee vain tehdä vakuutusvaatimus, jossa sanotaan, että tuulimyrsky aiheutti korjaamatonta vahinkoa. Sitten, jos luovutat ratkaisun, hän korvaa vähennyskelpoisen.

Miten ei oteta : ”Tämä on yksi niistä tilanteista, joissa urakoitsija ei sano, ryöstämme vakuutusyhtiötä, mutta se ymmärretään”, James Quiggle sanoo,
vakuutusyritysten vastaisen koalition edustaja. ”Wink-wink, nod-nod järjestelmät tapahtuvat koko ajan, ja ne voivat liukua halkeamien läpi, varsinkin jos vauriot eivät ole niin suuria, että vakuutusyhtiö lähettäisi säätäjän tekemään tarkastuksen.” Mutta jopa pienen petollinen väite on typerää, Quiggle sanoo. Vähintään riskit tulevat palkkioihin, jos ne hyväksytään. Jos huijaus on altistunut, käytäntösi kuitenkin peruutetaan ja sinut joutuu syytteeseen. Sitten voisit löytää itsesi vankilaan, runsaasti aikaa miettiä miksi maan päällä olet päättänyt korvata ikkunan, joka ei ollut rikki.

Huijaus

Kuva: Sara Ghasletwala

"Joka kerta, kun on olemassa luonnonkatastrofeja, huijarit tulevat puurakennuksesta hyötymään", sanoo Rick Lopes, California Contractors State License Board. Nämä crooksit, jotka laskeutuvat kaukaisista paikoista ja oleskelevat vain muutaman päivän tai viikon ajan, mainostavat luokiteltujen mainosten verkkosivuilla ja merkkeillä, jotka on kiinnitetty lamppapisteisiin kovassa asemassa olevissa kaupunginosissa. Ne tarjoavat korjauksia nopeasti, ilman rakennuslupien hankkimista. Vastineeksi he pyytävät kaikkia tai suurimman osan rahasta etukäteen. Ja vaikka he usein viimeistelevät työn, se on yleisesti. Nämä lentomatkustajat voivat jopa jättää talon huonommassa kunnossa kuin löysivät sen, sanoo Lopes.

Miten ei oteta : Varmista, että urakoitsijan kortilla on paikallinen yrityksen osoite, ei postilaatikko. ”Olisin hyvin epäilyttävä urakoitsijasta, joka pyytäisi työtä, jossa hän ei asu”, sanoo Remodeling-teollisuuden kansallisen yhdistyksen sihteeri Dean Herriges. ”Jotta urakoitsija voisi matkustaa paikallisen säteen ulkopuolelle, se tuhlaa aikaa ja rahaa.” Katastrofin jälkeen alueellisten urakoitsijoiden luettelot löytyvät yleensä alueellisten rakennusliittojen, FEMA: n ja valtion sääntelyviranomaisten kautta. Muista vain, että kun koko kaupunki on uudelleenrakentamassa, saatat joutua rivittämään tämän luotettavan puunpoistopalvelun. Mutta on parempi odottaa kuin pelata tuntemattomalla.

gallerian diaesityksen ruudukko näyttää gallerian diaesityksen