40 vuoden tv-kokemukset

Useimmat ihmiset voivat käsitellä kahta tai kolmea taloa elinaikanaan. Tämän sivuston TV: n miehistö on ottanut kymmeniä. Se, mitä he ovat havainneet vuosien varrella, auttavat varmasti kodin parannusta

Kolmekymmentä vuotta on pitkä aika. Enemmän kuin sukupolvi ihmisessä ja useita eoneja, kun kyseessä on televisio. Koska tämän sivuston 1979 kunnostaminen kuluneen Victorian-aikakauden talo perustettiin kodin parantaminen TV genre, olemme matkustaneet pitkälle, kirjaimellisesti ja kuvaannollisesti. Olemme luottaneet kauaskantoisiin paikkoihin, joihin kuuluvat Havaiji, Lontoo ja Bermuda, ja olemme tutkineet ja käyttäneet erilaisia ​​uusia tekniikoita, materiaaleja ja rakentamistekniikoita. Olemme osallistuneet perinteiseen navetan keräämiseen ja koonneet tehdasrakennetun moduulitalon. Olemme korostaneet hyvän suunnittelun merkitystä ja parantaneet luonnonvarojen säilyttämistä. Ja vaikka olemme aina kunnioittaneet menneisyyttä, emme ole koskaan olleet sen orjia - näyttelypojat ovat jopa olleet tiedossa sanomalla, kun he vetävät erilleen vanhaa seinää: "He eivät rakenna niitä, kuten ne olivat. " Ajat ovat muuttuneet, ja toivomme, että olemme auttaneet sinua muuttamaan heidän kanssaan. Joten tässä on 30 vuoden arvoinen hyviä ideoita, kaikki TOH testattu. Kippis!

1. Vanhan talon palauttaminen on hyvä investointi

Kuva: WGBH

Kun TOH esitti ensi-iltansa, koko lohkojen levittäminen uudelle rakentamiselle oli yleinen käytäntö. Ensimmäinen projekti, Bostonin Dorchesterin naapurustossa, osoitti, että vanhempi talo voidaan muokata eläväksi, ainutlaatuiseksi tilaksi, joka säilyttää arvonsa ajan myötä, ja lisää luonteen ja historian tunnetta naapurustoonsa.

2. Väri on edullinen tapa lisätä pizzazzia

Kuva: Erik Johnson

Kun rahat ovat tiukkoja, kuten vuonna 2006 tehtiin vuonna 1879 tehdyssä New Yorkissa sijaitsevan tiilirakennuksen uudisrakentamisessa - tai jopa silloin, kun sitä ei ole -, oikeat värivalinnat voivat tuoda valtavan tyylin mihin tahansa huoneeseen lähes ilman lisäkustannuksia. Tässä rohkean seinän ja raikkaan valkoisen leikkauksen yhdistelmä antaa hienostuneen punchin tähän olohuoneeseen.

3. Ulkotilojen luominen laajentaa olohuoneesi

Kuva: Michael Lutch

Vuonna 1982 Arlingtonin talo, miehistö rakensi arkkitehtonisen kotelon kylpytynnyrille, joka antaa kodin omistajille yksityisyyden ja katsella nautintoa, kun he eivät liota. Ulkoilualueet ja keskipisteet, kuten tämä, hajottavat ho-hum nurmikon hyödyllisiksi ja miellyttäviksi tiloiksi.

4. Ulkorakennus voi olla bonustilaa

Kuva: Joshua McHugh

Uuden tavan löytäminen olemassa olevan rakenteen käyttämiseen - kuten takapihan puutarhan, joka on sijoitettu tähän viehättävään mökkiin Concordissa, vuoden 2003 muuntaminen - voi olla tehokas tapa suunnitella nykyaikaisia ​​kaavoituskieltoja. Omistajat pystyivät puristamaan ulkopuolisen rakennuksen kierrätyksen avulla tärkeän toiminnon ja arvon aliarvostetusta rakenteesta.

5. Tallenna ja juhli ainakin yhtä vanhaa asiaa

Kuva: Julian Wass

Useimmissa kunnostustöissä vaaditaan poistamaan osan talon historiasta, esimerkiksi murenevasta hevoseläinlaastista tai vanhentuneesta ulkoasusta. Mutta lähes jokaisen kodin edut riippuvat ainakin yhdestä tärkeästä piirteestä sen menneisyydestä. Vuonna 2008 New Orleans Rebuilds -hankkeessamme hurrikaanin Katrinan tulvavesi-liotettu selviytyjä säilytti alkuperäisen kaksipuolisen takan, parkettilattiat ja beadboard-katot, jotka kaikki pitivät muistoja talon rikkaasta historiasta.

6. Noudata, kun soitat ammattilaiselle

Kuva: Keller & Keller

Osa hyvästä DIYeristä on rajojen tunteminen. Kun kamppailee selvittämään hankalaa korjausta nalkuttavaan ongelmaan, ammattilainen, jolla on vuosien kokemus, säästää lähes varmasti aikaa ja rahaa pitkällä aikavälillä. Katso pro-ongelman ratkaisua ja opit jotain tai kaksi, samoin kuin asunnon omistajat, jotka saavat vierailun Ask This site -tiimiltä. Vuoden 2002 debyyttikauden aikana Ask-miehistö (vastapäätä, oikeassa alakulmassa) auttoi asunnonomistajia erilaisilla tehtävillä, joihin sisältyi ikkunanäyttöjen kiinnittäminen, ripustavan lattian kiinnittäminen ja vuotavan suihkukaapin hanan korjaaminen.

7. Ole valmis hankkeen kehittymiseen

Kuva: Keller & Keller

Usein parhaat ratkaisut hankaliin kunnostustöihin eivät näy itse, ennen kuin työ on käynnissä. Yksi vuoden 1998 Watertown-hankkeen tärkeimmistä ja hyödyllisimmistä muutoksista oli kodin kolmen portaikon purkaminen ja vain yhden rakennuksen rakentaminen talon keskelle. Muutoksen mahdollistivat hyvä viestintä, huolellinen suunnittelu ja läheinen yhteistyö ammattilaisten, arkkitehtien ja käsityöläisten kesken.

8. Älä koskaan aloita merkittävää renoa ilman energiakatselmusta

Kuva: Russell Kaye

Vuodesta 1982 TOH on pyytänyt näitä testejä selvittämään, missä kodin energia hukkaan. Nykyään tekniikat, kuten puhaltimen ovien testaus, yhdistetään infrapunakameran lukemiin, kuten se, jota käytettiin vuoden 2007 Newton-projektissa, jotta asunnon omistajat voivat tarkistaa, mihin pistää rahaa tuhlaavia reikiä ja oppia muita tapoja vähentää energiankulutusta.

9. Palauta alkuperäiset materiaalit, kun se on järkevää

Kuva: Keller & Keller

Belmont-talon "ennen" -kuvaa, joka on otettu ennen sen kunnostusta vuonna 1993, on tämän komea "jälkikäteen" Shingle-tyylistä kauneutta sisältävä, asbestia ympäröivä varjo. Alkuperäinen puun sivuraide oli enimmäkseen ehjä, kun se avattiin remontin aikana, joten investointi kannattaa tuoda takaisin elämään. Saat ylimääräistä luottoa, asunnon omistajat päättivät laittaa todellinen setri ravistaa takaisin niiden "kattoinen" 1907 kotiin, vaikka vain kadun puolella, jossa ulkonäkö merkitsee eniten.

10. Esivalmistelut ovat hyvä tukikohta

Kuva: Richard Howard

Näyttelyssä käytettiin ensin tehtaalla valmistettua betonielementtijärjestelmää vuonna 1994, kun se lisättiin 1710 Colonial -laitteeseen Actonissa. Tom Silva pani merkille, että työvoimavaltainen komponentti on rakennettu paikan päällä lukuisia etuja: "Ei mutaa, ei sotkua, ei betoniperävaunua. Lähetä suunnitelmat valmistajalle ja tehdas valmistaa kaikki palaset, lähettää ne työpaikalle Yhdessä päivässä olet valmis aloittamaan lisäyksen tai uuden talon rakentamisen. "

11. Muutoksenhaku-muutokset voivat pakata suuren vaikutuksen

Kuva: WGBH

Korjatessasi talon etupaneelin avaintekijän, teet naapureitasi suosion ja kasvavan hillitsemisen valituksen ja kotiarvon. Tällainen liike voi olla yksinkertainen, kuten sisäänkäynnin oven uudelleenmaalaus tai monimutkainen, kuten kadonneen arkkitehtuurin palauttaminen, kuten Norm Abram ja Tom Silva tekivät vuonna 1991, kun he rakensivat kadonneen etuportaan Wayland-talossa, joka juontaa juurensa 1815 ja se on listattu kansallisen historiallisten paikkojen rekisterissä.

12. Radiant Heat Rocks

Kuva: John Blais

Richard Trethewey on erityisen ylpeä siitä, että TOH oli ensimmäinen koti-parannusnäyttely, joka osoitti oikeat käyttötavat ja materiaalit tähän lämmitysmenetelmään, joka tyypillisesti perustuu lämminvesiputkiin tai sähkökaapeleihin lattialla lämmittämään kylmät huoneet, kuten tässä on esitetty 1998 Milton-projekti. "Kun tehdään oikein, säteilylämmitys on paljon tehokkaampaa ja tehokkaampaa kuin lämmittää ilmaa ja toimittaa sitä koko talossa, mitä monet LVI-järjestelmät tekevät. Se on tehnyt paljon ihmisiä mukavammaksi kylmän ilmaston kodeissa", hän sanoo .

13. Valitse synteettiset materiaalit pysyvään tehoonsa

Kuva: Keller & Keller

Vaikka monet TOH- projektit sisältävät luonnollisia materiaaleja, kuten puuta ja kipsiä, niiden rakentaminen ei ole aina paras vaihtoehto kotiin. Ulkopuolella synteettiset materiaalit, kuten sementin sivuraide (joita käytetään vuonna 1999 Billerica-talossa), polyuretaaniarkkitehtilaatat ja -kannattimet, lasikuitukolonnit ja PVC-koristepaneelit pitävät maalin hyvin ja eivät ryösty, pidentävät elämäänsä ja maksavat vähemmän kustannuksia. Sisällä polyuretaanikruunupalat ja kattopallot ovat käytännössä erottamattomia niiden puu- ja kipsivaihtoehdoista - ja ne ovat kevyempiä ja edullisempia.

"Olemme käyttäneet sementtiä useissa työpaikoissa - se näyttää hyvältä, pitää maali hyvin ja on halvempaa kuin puu. Oma talo on seuraava."
-Tom Silva, TOH: n pääurakoitsija

14. Avaa rakenne, jossa voit

Kuva: Keller & Keller

Yksi hienoista allekirjoitustiloista TOH: n historiassa, vuoden 2004 Carlislen talon kaksikerroksinen "olohuone", oli kerran lato pääkoti, 1849 Kreikan herätys. Onneksi sen myrkyllinen puurunko oli riittävän hyvässä kunnossa säilyttääkseen lato. Kun se on arkkitehtonisesti sopiva, huoneen luiden esittely tekee suuresta keskustelusta.

15. Eristä oikeutta mukavuuden lisäämiseen

Kuva: Russell Kaye

Oikean sisäilman lämpötilan säilyttäminen tarkoittaa lämmön talteenottoa talvella ja sen pitämistä kesällä. Jokaisen remontoidun talon erityispiirteistä riippuen TOH on käyttänyt lasikuitulevyjä, puhallettuja selluloosaa, mineraalivillaa, jäykkiä vaahtoja, silputtuja farkkuja sekä avoimen ja suljetun solun vaahto-vaahtoeristystä (kuten se, jota käytettiin 2006 East Boston -hanke) säästää asunnonomistajia käteisenä ja tehdä taloista nautittavampia ympäri vuoden.

16. Aikaa säästävät menetelmät ja materiaalit säästävät myös rahaa

Kuva: Kolin Smith

Suuressa, monimutkaisessa yrityksessä, joka oli vuoden 2001 Manchesterin kunnostus, jokainen minuutti laskettiin hankkeen loppuun saattamiseksi ajoissa ja siten talousarviossa. Miehistö työskenteli kovasti jäljittää tuotteita, jotka ajoivat päiviä, jos ei viikkoja, pois aikataulusta: modulaarinen savupiippu ja savukaasu; muoviset PEX-letkut; tehdasvärjätty setri-vyöruusu; MDF-levyt, jotka on tehty näyttämään helmilauta-alusta; ja valmiiksi valmistettu puulattia.

"Käytämme jokaiseen projektiin itsekiinnittyvää katekalvoa suojaamaan vuotoja rakennuksen kirjekuoressa. Se on halpa vakuutus talon pahimpaan painajaiseen."
-Kevin O'Connor, TOH-isäntä

17. Hyviä suunnitteluprofiileja kannattaa jokaisen sentin

Kuva: Russell Kaye

Arkkitehti tai suunnittelija on ollut mukana jokaisessa TOH- hankkeessa. Ja vuosien varrella olemme tuonut maisema-arkkitehdit, keittiön suunnittelijat (mukaan lukien mm. Kathy Marshall, joka työskenteli muun muassa vuoden 2004 Carlislen projektissa), historialliset konsultit, sisustussuunnittelijat ja jopa maali-asiantuntijat. Miksi? Koska nämä ihmiset tuovat tehtävään erikoistuneita tietoja. Saat rahasi arvosta kunnostuksesta, jos se näyttää hyvältä, toimii hyvin ja kestää kauan. Maustetut design-ammattilaiset auttavat sinua sinne.

18. Kaupalliset tuotteet voivat lisätä tunnetta kotiin

Kuva: David Peterson

Vuonna 1998 San Franciscon asunnon omistajat päättivät sisällyttää hämmästyttäviä (ja ahkeria) tuotteita, joita yleensä löytyy vain kaupallisista tiloista kotiinsa, 1906 kirkon, jonka he muuntivat. Heidän odottamattomiin valintoihinsa sisältyi jalkapolkimien käyttämät kylpyhuoneen hanat, pankista pelastettu marmorinen marmori, teollisuusvalaisimet ja keittiössä institutionaalinen liitutaulu muistiinpanojen, päivittäistavaraluetteloiden ja reseptien laskemiseksi. Keittiön muotoilu oli jopa mallinnettu yhdellä parin suosikkiravintoloista.

19. Hyödynnä aurinkoa, mutta varo myös siitä

Kuva: Pascal Blancon

Lisäyksen sijoittaminen maksimi passiiviseen aurinkolämmitykseen on lähes maksuton tapa lämmittää sitä. Ja kun kesän koirapäivät kiertävät, älä aliarvioi ylijäämien, markiisien ja hyvin sijoitettujen puiden jäähdytystehoa. Kuten olemme esittäneet useita kertoja projektitaloissa, kuten vuoden 1999 Key Westin talossa, kun asennat uusia ikkunoita, valitse korkean hyötysuhteen mukaiset mallit, jotka antavat runsaasti valoa ilman, että lämpö muodostuu sisälle.

"Olemme nähneet, että maali on pitkään kulunut vuosien varrella. Tämän päivän VOC-versiot voivat kattaa yhden kerroksen - jopa tummat värit."
-Norm Abram, TOH Master Carpenter

20. Osta oikea vakuutus

Kuva: David Carmack

Vuoden 1999 Billerica-talon omistaja, Dick Silva (Tomin veli), oli kärsinyt katastrofista, kun hänen talonsa paloi. Mutta hyvästä edustajasta saamiensa neuvojen ansiosta hänellä oli talon ja sen sisällön "täysi korvausarvo" -politiikka, toisin kuin "käteisarvo", joka lasketaan menetettyjen tavaroiden poistojen arvon perusteella. . Korvauspolitiikka tarjoaa riittävät varat asianmukaiseen uudelleenrakentamiseen, ja se on vain hieman kalliimpaa kuljettaa.

21. Joitakin vanhoja rakenteita ei voida tallentaa

Kuva: WGBH

Vuonna 1989 Concordin 1835 lavan omistajat toivoivat purkaa sen ja rakentaa sen kotiinsa. Mutta kun tarkastus jatkuu, miehistömme totesi, että kehys ja materiaalit eivät vain kestä. Vanha navetta sai inspiraation täysin uudelle puukehysrakennukselle, joka valmistui tehtaalla rakennetuilla osilla, kuten rakenteellisilla eristetyillä paneeliseinillä ja keskitetyllä portaat, jotka on valmistettu Wisconsinissa sijaitsevassa mukautetussa kaupassa. Ja meillä oli vanhanaikainen lato, joka nosti kehyksen käsin.

22. Napauta alikäytettyä neliömetriä

Kuva: Keller & Keller

TOH- miehistö on muuttanut "löydettyjä" tiloja ullakkoissa, kellareissa ja autotalleissa useammin kuin kerran viihtyisiksi oleskelutiloiksi. Sinun on suunniteltava huolellisesti, ja saatat joutua hankkimaan paikallisen rakennusosaston hyväksynnät näiden tilojen muuttamiseksi. Mutta kun se tehdään oikein, kuten vuoden 2002 Winchester-talon kellarissa sijaitsevassa mediahuoneessa, tällaiset kunnostukset voivat säästää kustannuksia ja vaivaa täydellisestä lisäyksestä tai siirtymisestä isompaan taloon.

23. Tuo henkilökohtainen leima projektiin

Kuva: Michael Llewellyn

Tucsonin kodin omistajat - yksi niistä suunnittelija - toivat pöydälle monia vahvoja ideoita vuoden 1930 Pueblo Revival-kodin uudistuksen aikana. He työskentelivät tiiviissä yhteistyössä arkkitehdin kanssa joihinkin ainutlaatuisiin ja huomionarvoisiin yksityiskohtiin: mustat, betonirakenteiset keittiötasot (ensimmäistä kertaa konkreettiset laskurit ilmestyivät TOH: lle ), keittiön kaapit, jotka on valmistettu erottuvasta, paikallisesti hankitusta mesquite-puusta, ja kirjastossa, jauhehuoneen ovi kätevästi naamioitu kirjahyllyjen seinään.

24. Vedenlämmittimet ovat hyvä paikka etsiä energiansäästöjä

Kuva: Amy Rosenfeld

TOH- projektit, kuten vuonna 2007 Austinissa, ovat sisällyttäneet tankless (tai hetkellisiä), epäsuoria ja aurinkolämpöjärjestelmiä - kaikki todistetut tekniikat, jotka voivat säästää rahaa elinkaarensa aikana, kun ne vastaavat kotitalouden tarpeita. Mutta myös nykyisin myydyt peruslämmittimet ovat paljon tehokkaampia kuin vanhemmat. Asunnon omistajan, jolla on yli 10 vuotta vanha, tulisi harkita sen korvaamista; uusi voisi jopa maksaa takaisin energiayhtiöltä tai hallitukselta.

"Olemme esittäneet vuosien varrella paljon energiaa säästäviä tekniikoita, ja jatkamme sitä, koska tarvitsemme niitä enemmän kuin koskaan."
-Richard Trethewey, TOH LVI- ja lämmitysasiantuntija

25. Pelasta vanha puu mahdollisuuksien mukaan

Kuva: Anthony Tieuli

TOH- hankkeissa olemme jatkuvasti havainneet, että vanhojen metsien suorituskyky on parempi kuin uudet. Niiden kasvarenkaat ovat paljon tiukempia kuin nykyiset istutuskasvatetut lajit, mikä tekee niistä entistä vakaampia, murtumiskestäviä ja kestäviä. Siksi yritämme aina kunnostaa alkuperäiset puiset ikkunat, asettaa kierrätyspuulattiat ja juhlia vanhojen puupalkkien kauneutta aina kun kohtaamme ne. Vuoden 2006 Cambridge-talon sisäänkäynnillä kierrätetyssä viinin tynnyreissä näkyi kuinka kaunis vanha puu voi olla.

26. Paikallisten tuotteiden hankinta voi auttaa sinua vihreänä

Kuva: Stephen Karlisch

Vuoden 2007 Austin-projekti osoitti, että läheisten materiaalien ja valmistajien käyttäminen on hyvä tapa säästää resursseja uudistaa. Keittiössä kaapit, joissa ei ollut formaldehydiä, tehtiin vain muutaman kilometrin päässä talosta. Muualla räätälöityjä valaisimia valmistettiin paikallisessa studiossa, ja Texasin kalkkikivi muuttui turhamaisuuteen.

27. Pitkäkestävän kannen rakentaminen on helpompaa kuin koskaan

Kuva: Joe Yutkins

Sade, tuuli ja aurinko voivat kääntää komean kannen hajotettuun, roikkuneeseen vaaravyöhykkeeseen. Mutta monissa TOH- taloissa esitellyt parannetut materiaalit, mukaan lukien pitkäkestoiset synteettiset levyt, arseenittomat painekäsiteltävät sahatavara ja ruostumattomasta ruostumattomasta teräksestä valmistetut kiinnikkeet, ovat mahdollistaneet kansien rakentamisen ajan myötä. .

28. Säästä ja siirry laadun yli

Kuva: Anthony Tieuli

Newton Centerissä, näyttelyn 30-kauden projektitalossa, asunnon asukkaat asuivat vuonna 1915 Hollannin siirtomaavallassa lähes viisi vuotta ennen korjausta - riittävän kauan tietääkseni, mitä se (ja he) todella tarvitaan. He ovat rakentaneet pienen sotakuoren ja lisäävät juuri tarpeeksi tilaa, 330 neliömetriä, antaakseen itselleen enemmän hengitystilaa menemättä hulluun velkaan.

29. On syytä ylimääräistä vaivaa suojata puusi

Kuva: Russell Kaye

Vuoden 2004 Carlislen hankkeessa oli paljon rakentamista, joten miehistö työskenteli ahkerasti turvaamaan kypsä catalpa-puu, joka oli hämmästyttävistä kukkia edustavasta lehtipuusta, rakennusprosessin aikana. Varovaisuudet, kuten asianmukainen ruokinta ja juotto, rungon suojaaminen ja no-go-alueen merkitseminen raskaisiin rakennuskoneisiin tekevät kaiken puun säilyttämisen eron, joka usein ei osoita vaurioita ennen työn tekemistä.

30. Hyvä maisemointi tekee kodistasi täydelliseksi

Kuva: Ann Spurling

Se ei ole vain TV: n "jälkeen" ammuttu, että TOH- projektit sisältävät aina riittävän budjetin maisemointiin. Asianmukaiset istutukset ovat ratkaisevia viimeistelyhankkeita mihin tahansa projektiin ja paranevat vain ajan myötä, kun taas yleissuunnitelma tarjoaa suuren etenemissuunnitelman kotiisi, kun käytettävissä on rahaa, jotta voidaan vastata uusiin ulkoisiin parannuksiin. Ja silmiinpistävä maisemointi lisää myös talon arvoa - se on osoitus siitä, että aurinkoinen kaakeloitu keidas vuoden 2004 Bermuda-hankkeessa.

"Valitsemme oikean tehtaan oikeaan paikkaan ja teemme oikean maaperän valmistuksen - se maksaa pitkällä aikavälillä. Neuvoja, keskustele paikallisen puutarhakeskuksen ammattilaisten kanssa."
-Roger Cook, TOH Landscape Contractor

gallerian diaesityksen ruudukko näyttää gallerian diaesityksen