Hyvä perusta

Jotkut talot ikään kuin hieno viini. Toiset kääntyvät etikkaan. Tämän 1950-luvun rakennuksen kunnostaminen tarkoitti sen repimistä sen betonilohkareille.

John Ibnetin merenranta-talo luotiin kokonaan uudelleen, lukuun ottamatta ensisydämiäsi. Vain autotallin ovien sijoitus on tunnistettavissa.

Vuoden metsästyksen jälkeen John Igneri löysi unelmiensa paikan. Mutta se ei ollut boxy design, joka myi tämän taloudellisen markkinoinnin johtajan 1952 talossa. Hän putosi sijaintinsa puolesta - Long Island Soundin purjeveneellä täytetyssä lahdessa eteläisessä Connecticutissa. "Kävelin sisään etuovessa, katsoin näköalaa ja sanoin:" Otan sen ", hän selittää.

Talon tarkastus paljasti kuitenkin räikeämmän kohtauksen. Tasainen katto oli vuotanut vuosikymmenten ajan, ja vaippa ja koskenlasat rottoutuivat. Igneri osti sen joka tapauksessa ja suunnitteli suuren kunnostuksen, mutta hän ei alkanut ymmärtää, kuinka suuri siihen päivään asti, jolloin hän muutti sisään. "Halusin avata yhden ikkunan ikkunoista, mutta kun vapautin salvan, koko kaide putosi ulos, " hän sanoo. "Minun täytyi juosta ulkona, noutaa se ja kirjaimellisesti naula se takaisin paikalleen."

Igneri halusi enemmän kuin pelkästään työikkunat - hän halusi kääntää murenevan kaksitasoisen talon jotain upeaa näköalaa. "Tasainen katto ei ollut minulle", hän sanoo.Hän halusi myös isomman olohuoneen, jossa oli majesteettinen takka, ja keittiö, joka näytti ulos vedestä sen sijaan, että se olisi kadonnut yhden ikkunan kadulle päin. Ystävä esitteli hänet arkkitehti Nance Vigneaun ja Igneri otti hänet mukaan. "John on yksinäinen, hänen lapsensa kasvavat, hän haluaa metsästää ja kalastaa. Joten kuvittelin rento talon", Vigneau sanoo. "Kerroin hänelle:" Luulen, että tarvitset jotain, joka viittaa veneeseen Maineessa. "" Hän sai työn.

Samalla kun he puhuivat keinoista suunnitella uudelleen nykyinen tila-keittiön ja olohuoneen välisestä repäisystä alaspäin, kun päällystetty katto, insinööri tutki sen rakenteellista eheyttä. Hän löysi enemmän mätä kehyksiä, mukaan lukien vauriot palkin alle yhden suihkun alla. "Olin iloinen, etten koskaan ole päättänyt käyttää tätä", Igneri sanoo. "Olisin voinut kaatua suoraan lattialle alla." Kun he kertoivat kaiken tarvittavan talon, he tajusivat, että ei ole syytä tehdä niin merkittävää kunnostusta taloon, joka tarvitsi niin paljon rakenteellista korjausta. Niinpä he päättivät repiä sen alaspäin ja rakentaa tuoretta.

Vigneau on suunnitellut nykyaikaisen Shingle-tyylisen talon, jossa on kenttäkiven savupiippu, 23-jalka altistuvat palkit (pelastettu vanhasta navesta),
ja master-sviitissä on erillinen pukuhuone. Alemmalla vaellusasteella hän sisälsi kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone ja perhehuone, johon mahtui Ignerin vierailevat lapset ja lapsenlapset.
Kun autotalli, se oli noin 3200 neliömetriä täsmälleen sama koko kuin alkuperäinen talo.

Chilmark Buildersin urakoitsija John Ginsbern houkutteli käsittelemään purkamista "ajamalla kaivinkoneen suoraan autotallin oven läpi ja vetämällä koko asia alas." Mutta hän palkkasi miehistön ottamaan sen erilleen laudalta, jotta se ei vahingoittanut säätiötä. Sen laskeminen uudelleen, säästää noin 15 000 dollaria kaivaus- ja rakennuskustannuksissa.

Koska hän repäisi talon, Ginsbern pystyi helposti käsittelemään kahta muuta huolenaihetta kellarissa: tulvat ja pään korkeus. Hän nosti kellarikerroksen tulvalinjan yläpuolelle kaatamalla uuden betonilaatan. Sitten, jotta mahtuu 8-jalka katot ja 2 jalkaa LVI-ja kanava, hän teki 3 metriä uutta betonilohkoa päälle perustuksen seinät.

Altistunut betonilohko voi olla sopiva alkuperäisen talon nykyiseen ulkoasuun, mutta ei Vigneau-mallin uusinta ulkonäköä. Niinpä Ginsbern kaivoi alkuperäiset jalustat ja karkasi kiviviilun perustusmuurien yli.

Varmistaakseen, että Igneri voisi nauttia näkymästä uudesta olohuoneestaan, Ginsbern rakensi 16-jalkaisen liukuovien leveyden, jonka päällä oli kaareva peräpeili-ikkuna.

Viime talvena, vuoden kuluttua rakentamisen aloittamisesta, Igneri siirtyi lopulta valmiiseen taloonsa, jossa oli jatoba-lattiat, vanhanaikaiset ikkunat ja nouseva maalaismainen takka. Joka kerta, Igneri sanoo, "joku vain kolhi ovelle ja tarjoaa ostaa talon" - varma merkki sen hillitsemisestä. "Nyt, se ei ole koskaan tapahtunut vanhassa paikassa."

Milloin repiä se alas

Paljon kuin hän rakastaa vanhoja taloja, TOH-urakoitsija Tom Silva myöntää, että "viimeisenä keinona on joskus järkevämpää ripata se alas." Jos kehys on riittämätön, säätiö on heikko, tai talo on kärsinyt huomattavasta vesivahingosta, kaiken pudottaminen ja uuden rakentaminen on vaihtoehto, varsinkin kun talossa ei ole historiallista tai arkkitehtonista arvoa. Urakoitsija John Ginsbern, joka rakensi uudelleen Ignerin asuinpaikan, sanoo, että kyseessä on dollareita ja senttiä. "Voit jättää huomiotta rakenteelliset ongelmat ja tuhlata rahaa kosmeettisille korjauksille. Tai voit käyttää enemmän rahaa yrittäen korjata taustalla olevat puutteet. Taloudellisesti kumpikaan lähestymistapa ei lisää."

Purkamisen ja hävittämisen kustannukset, tyypillisesti 8 000 - 15 000 dollaria, voidaan korvata uudelleenkäyttöä käyttäen mitä tahansa salvageableia, mukaan lukien kehystys, laitteet ja myllytyöt. Mutta niille, jotka mieluummin pelastaisivat kuin repiminen, Tom Silva juurtuu sinulle. "Jos haluat tallentaa osan historiasta, mene siihen", hän sanoo. "Varmista vain, että budjetti on suuri ja olet valmis tuntemattomille."