Täydellinen pakopaikka

Nyt voi olla ihanteellinen aika ostaa lomamökki - niin kauan kuin ostat intohimoa, ei voittoa

Vuosien ajan se oli vain unelma - hullu idea, jonka he juoksivat joka kerta kun taas hauskaa. Mutta viime joulukuussa John ja Linda Mucci veivät vuosikymmeniä sitten säästääkseen rahaa, ja ostivat loma-asunnon Floridassa. Ja niiden ajoitus ei olisi voinut olla parempi.

Vuoden loppuun mennessä Sunshine-valtion nykyisten asuntojen myynti oli laskenut lähes 30 prosenttia. Viiden vuoden kuluttua, jolloin keskihinta oli noussut huikeaan 84 prosenttiin, hinnat alkoivat laskea osavaltiossa. Pehmennetty markkinat antoivat Muccikselle odottamattoman neuvotteluvoiman: he tarjoavat 50 000 dollaria vähemmän kuin pyytävät hintaa "täydellisestä" kahden makuuhuoneen huoneistosta Napolin lähellä, ja niiden tarjous hyväksyttiin paikan päällä. Nyt he ovat lumilintuja, jotka viettävät osan vuoden Rockland County, New York, ja osa Floridassa. "Tunnemme olosi kotoisaksi täällä", Linda sanoo. "Me rakastamme sitä."

Muccis hyötyi trendistä, joka vaikuttaa joihinkin maan suosituimpiin toiseksi kotoisin oleviin kuumiin kohteisiin, joista monet ovat kärsineet kovasti korkojen noususta ja ylikehityksestä. DataQuick Information Systemsin mukaan loma-asuntojen myynti laski Kaliforniassa 37 prosenttia vuonna 2006. The Warren Group, The Banker & Tradesman -lehden kustantaja, The Warren Groupin mukaan myynti koko maassa oli vahvaa toisen kotimarkkinoilla.

Mutta mikä on huono uutinen kehittäjille ja sijoittajille, voi olla hyvä uutinen sinulle. Toisen kotimyynnin osalta tämä on ostajan markkinat. Joten nyt saattaisi olla hyvä hetki siepata, että golfkentän eläkkeelle jäävä huoneisto tai Montana-vuorenrata, josta olet unelmoinut. Niin kauan kuin teet kotitehtävänne ensin.

Kuvitus Marcos Chin

Numeroiden murentaminen

Toisen kodin omistaminen ei ole kaikille. "Lomakoti on ylellisyyttä, ja ostat vain silloin, kun sinusta tuntuu, että voit todella varaa sen ja kun saat parempaa vastinetta kuin maksaa vuokra", sanoo Glenda D. Kemple, sertifioitu rahoitussuunnittelija. Dallasissa. Jos haluat viettää vain kuukauden tai kaksi vuosittain toisessa kodissasi ja et aio jäädä eläkkeelle, saattaa olla järkevämpää vuokrata. Monet ihmiset ostavat toisen asunnon impulsiivisesti - "yleensä lomalla, " Kemple sanoo - ajattelematta pitkän aikavälin taloudellisia vaatimuksia.

Ja mitkä ovat nämä vaatimukset? Asiantuntijat sanovat, että kuukausittaiset asumiskustannukset sekä perus- että toissijaisten asuntojensa osalta, mukaan lukien asuntolainat, ylläpito, kiinteistöverot ja vakuutukset, eivät saisi ylittää 36 prosenttia kuukausituloista. Kuten ensisijainen asuinpaikka, voit ottaa vähennyksiä kiinnelainan korkoihin ja kiinteistöveroihin. Saat myös bonusveron: Jos vuokraat talosi alle 14 päivää vuodessa, sinun ei tarvitse vaatia veroilmoituksen tuloja. Vuokraa se yli kaksi viikkoa, ja sinun on ilmoitettava, mitä tuodaan - mutta voit poistaa monia vuokraan liittyviä kuluja, kuten ylläpitoa, mainontaa ja apuohjelmia.

Vuokraus on yksi tapa korvata toisen kodin omistamisen kustannukset niin kauan kuin suunnittelet huolellisesti. Tutki paikallisia markkinoita ja rakenna 10-20 prosentin tyyny, joka kattaa kustannukset. "Jos kotisi kuukausimaksu on alle tai yhtä suuri kuin mitä voit veloittaa viikon vuokraa siellä 12 huippuviikon aikana, voit murtaa", sanoo Christine Karpinski. Vuokraa se vielä kolme viikkoa sesonkiaikana, hän sanoo, ja voit kattaa muita kuluja, kuten huolto-, vakuutus- ja kiinteistöverot. Yksi varoitus: Tämä toimii vain, jos hallitset omaisuutta itse, koska kiinteistönhoitoyhtiöt voivat harrastaa 30–50 prosenttia vuokratuloista.

Täydellisen paikan etsiminen

Jos olet valmis ostamaan, mutta et ole asettunut paikalle, älä tee mitään sitoumuksia ennen kuin olet löytänyt todellisen maantieteellisen sielunkumppanisi. Testaa vesiä vierailemalla kaupungilla, josta olet kiinnostunut useita kertoja, puhu siellä asuville ihmisille, ja vaikka ostat sydämestäsi, tarkista, miten kiinteistöjen arvot ja verot ovat olleet trendejä viime vuosina .

Voit saada enemmän rahaa rahoillesi, jos ostat kartoittamattomalta alueelta - paikkoja, joissa on vielä luettelo Amerikan kuumimmista lomapaikoista. Sitä New Jersey asuva Fernando Martinez teki. Vietettyään viisi vuotta etsimällä Jersey Shore, Pohjois-Carolina ja Florida turhaan kohtuullisen loma-asunnon löytämiseksi hänen vesiurheilulajinsa pakkomielle perheelle. Viime vuonna hän osti kahden makuuhuoneen talon alle 150 000 dollariin. "Tämä on yksi ainoista paikoista täällä, josta löydät kohtuuhintaisen ranta-asunnon", Martinez sanoo. "Nyt minulla on 120 jalkaa omaa rantaa."

Rahoitus- ja verorasitukset

Loma-asuntolainoja on kahdenlaisia: toisen asunnon kiinnitykset ja sijoituskiinteistöjen kiinnitykset. Ensimmäinen koskee taloja, jotka on vuokrattu enintään kaksi viikkoa vuodessa, ja niillä on samankaltaiset hinnat kuin perheen asuntoluotot. Velkojen ja tulojen suhde määräytyy molempien kiinnitysten yhteenlasketun summan perusteella. Sijoituskiinteistöjen asuntoluottojen mukaan voitonjako-osuustuloksesi otetaan huomioon vuokratuottojen määrä, jonka olet todennäköisesti tuottamaan. Suurin osa lainanantajista on 25 prosentin vajaakäyttöaste määrittäessään mahdollisia vuokratuottoja, ja koska riskejä on enemmän, korot ovat puolet pisteestä korkeammalle.

Riippumatta siitä, missä ostat ja miten maksat sen, varmista, että teet sen rakkauden sijasta rahan sijasta. Nopea myynti ja valtavat voitot eivät ole enää varma asia. Mutta numeroiden ulkopuolella on jotain sanottavaa omasta lomasta. Kemple itse ryhtyi hiljattain ostamaan condo South Padre Islandissa, Texasissa. Kun olet vuokrannut siellä vuosikymmeniä, "päätin lopulta, että halusin oman paikani", hän sanoo, "jonka voin koristella haluamallani tavalla." Aivan kuten hän neuvoi asiakkaitaan, hän osti sen intohimosta, ei voitosta. "En ostanut huoneistoani ansaita rahaa", hän sanoo. "Ostin sen, koska halusin tutun ja miellyttävän paikan, jonka voisin palata vuosi toisensa jälkeen. Jos satun ansaitsemaan rahaa joskus, se vain kastuu."

5 Kehittyvät lomamarkkinat

1. Sivu, Arizona: Scenic desert town Utahin rajalla; $ 120K hakee 3-hengen / 2-kylpyhuonetta, josta on näkymät Powell-järvelle.

2. Surfside Beach : Texas Coastal saari, jossa on kilometrejä rantoja ja suuri syvänmeren kalastus. $ 135K ostaa 2-hengen / 2-kylpyhuonetta, 2 korttelin päässä rannalta.

3. Driggs, Idaho: Teton Valley kaupunki, jossa on suuri hiihto ja perhokalastus; $ 260K saa 5 hehtaarin erän vuoristomaisemat.

4. Salida, Colorado: Historiallinen rautatieasema Keski-Coloradon kalliovuorten juurella; 300 000 dollaria tarjoaa 2-hengen / 2-kylpyhuonetta kotiin vaellus- ja pyöräilyreiteillä.

5. Seneca, Etelä-Carolina: Ihastuttavat järvet, eteläinen viehätys ja suuri taiteellinen kohtaus. 300 000 dollaria ostaa 3 hehtaarin erän Keowee-järvellä, jossa on 200 plus jalkaa ranta.