Mahdolliset maksusuunnitelmat

Ihanteellinen maksusuunnitelma pitää sinut hallinnassa asioita, mutta on myös oikeudenmukainen myös urakoitsijalle.

Kuva: Karim Shamsi-Basha

Uusintaprojektin tarkistusten kirjoittaminen ei ole koskaan hauskaa. Määrä voi olla hämmästyttävää, ja aina on huoli siitä, että et ehkä saanut kaikkia arvoja, joita olit maksanut. Lisäksi jokainen tarkistus kirjoitettu tarkoittaa, että sinulla on vähemmän vipuvaikutusta urakoitsijanne suhteen.

Palkkapäivä antaa urakoitsijoille myös jitters. Vaikka ammattilaiset haluaisivat saada maksua, asunnon omistajat säästävät usein turhautumistaan tarkistusaikaan asti ja purkavat sen sitten.

Molemmat voit välttää tämän stressin sopimalla oikeudenmukaisesta maksurakenteesta. Suunnittele sitten erilliset edistymiskokoukset tarkistaaksesi huolenaiheita tai valituksia - ei ole syytä monimutkaistaa näitä kokouksia tarkemmin kirjoittamalla.

MAKSUJÄRJESTELMÄT

Kun kyseessä on urakoitsijanne maksaminen tai joku, joka tekee työtä sinulle, maksusuunnitelma tulee täsmentää sopimuksessa, eikä sinun pitäisi koskaan maksaa työstä, jota ei ole tehty, lukuun ottamatta sopimukseen liittyvää alkumaksua .

Maksettava summa, kun allekirjoitat sopimuksen, vaihtelee laajasti, mutta yleinen sääntö on
10 prosenttia koko työstä. Itse asiassa jotkin valtiot rajoittavat alamaksujen kokoa petosten estämiseksi. Esimerkiksi Kaliforniassa ensimmäinen maksu on enintään 10 prosenttia työpaikan kokonaismäärästä tai 1000 dollaria, sen mukaan, kumpi on pienempi. Jotkut remodelerit ansaitsevat ansaitsemansa rahat enemmän, jos ne tilaavat mukautettuja tuotteita, jotka on valmistettava etukäteen, kuten työtasot, ikkunat ja mukautetut laatat. Mutta jos olet varovainen tästä järjestelystä, pyydä maksamaan mukautettu kauppa suoraan tai kysy vain rakentajaltasi kuitit.

Jos työ maksaa yli 25 000 dollaria, maksut olisi sidottava työn virstanpylväisiin. Esimerkiksi kun työ on 20 prosenttia, maksua tarvitaan, ja niin edelleen. Ongelmana on, että useimmilla asunnon omistajilla on vaikeuksia arvioida suuren työn etenemistä. Jos sinulla on lisäys ja että kehystys ja vaippa nousevat ylös, mikä osa työstä on valmis? Oikeastaan hyvin pieni prosenttiosuus. Ja kun kyse on putkistosta, johdotuksesta ja LVI: stä, nämä takaseinäjärjestelmät voivat kestää viikkoja. Tänä aikana näet vähän edistystä, vaikka remodeler tietää, että paljon työtä tehdään. Nämä erilaiset käsitykset voivat olla hankalia, kun remodeler tulee tarkistukseen, ja valitat, että se ei näytä ikään kuin mitään on tehty viimeisen maksun jälkeen.

Tämän ongelman ratkaisemiseksi yritykseni, kuten monet muutkin, ajaa maksuja tarkastusten perusteella. Kaupungin rakennustarkastajien on tarkastettava ja kirjauduttava perusta- miseen ja kehystykseen sekä sähkö-, LVI- ja LVI-järjestelmiin. Nämä ovat helppoja virstanpylväitä varojen jakamisen sitomiseen. Maksu ulos
15 prosenttia kokonaiskustannuksista kussakin näistä vaiheista toimii melko hyvin, mutta sinun on lisättävä muita virstanpylväitä työn myöhemmille vaiheille, joita ei ole virallisesti tarkastettu. Niitä, joita käytän, ovat "kipsilevy ja muta levitetty", "viimeistelypuusepän valmistus", "maalaus valmis" ja "punchlist valmis." Varmista vain, että loppumaksu on vähintään 10 prosenttia ja että maksua ei tarvitse suorittaa ennen lopullisen punchlistin valmistumista.

Et tarvitse yhtä monta virstanpylvästä pienempään työhön - he ovat ylivoimaisia. Jos projektissa on alle 25 000 dollaria, haluamme käyttää kolmannen kolmannen kolmannen menetelmän käyttöä. Tällä maksujärjestelmällä asunnonomistaja maksaa kolmanneksen bruttokustannuksista sopimuslaululla, kolmasosa puolivälissä ja kolmas kolmanneksen työn päättyessä, ja 10 prosenttia lopullisesta maksusta, joka pidetään varauksessa, jotta varmistetaan löysien päiden sitominen . (Tarkista jälleen kerran valtionhallituksen edustaja, joka säätelee remodelingia - usein kuluttaja-asioiden osastoa), joka koskee mahdollisia maksuja koskevia rajoituksia. Tämä järjestelmä on sinulle helpompaa ja siihen ei liity suurta riskiä; remodelerit pitävät siitä, koska heidän saamansa tarkastukset ovat huomattavia ja mahdollistavat materiaalikustannusten maksamisen kerralla.

MAKSUJÄRJESTELMÄT VÄLTETTÄVÄT

Jotkut urakoitsijat ehdottavat epätavallisia maksusuunnitelmia joko sopimusvaiheessa tai sen jälkeen, kun työ on käynnistynyt. Jos näin tapahtuu, urakoitsija on joko epärehellinen tai vain huono liikemies. Suojaa itsesi noudattamalla näitä ohjeita:

Älä koskaan maksa viikoittain.
Vaikka pyyntö ei ole epätavallinen, viikoittaisia maksuja koskevat pyynnöt osoittavat, että uudelleensuunnittelijalla ei ole taloudellisia resursseja - tai suhteita alihankkijoihin ja toimittajiin - tukemaan jopa tyypillistä 30 päivän laskutusjaksoa. Pahempaa on, että työn lopussa on vähän vipuvaikutusta. Vähemmän kuin hyvämaineinen urakoitsija, joka alittelee, houkuttelee kävelemään pois, tietäen, että hän jättää vain viikon palkkoja.

Älä tee maksuja käteisellä tai sekillä, jotka on tehty "käteisellä".
Mikä tahansa remodeler, joka haluaa maksaa käteisellä, yrittää ehkä välttää tuloverojen maksamista, sillä on huono suhde pankkiin tai sillä ei ole lainkaan pankkitiliä. Sen pitäisi myös kehottaa sinua varmistamaan, että hänen työntekijänsä korvaukset ja vastuuvakuutukset ovat aktiivisia.

Älä maksa aikaisemmin kuin sopimuksessa vaadittiin.
Remodeler saattaa tulla teille väittäen, että hän on aliarvioinut aineellisia maksuja tai, mikä pahempaa, heikentää työtä ja tarvitsee ennakkomaksua. Vaikea kuin se voisi olla, sinun täytyy kääntää hänet alas. Jos sopimus osoittaa selvästi, milloin maksut suoritetaan, pidä se kiinni. Varhain maksaminen ei todennäköisesti auta remodeleria joka tapauksessa, koska hän on vain syvemmässä reikässä ennen seuraavan maksun suorittamista.

Maksa sama henkilö joka kerta.
Remodelerillä pitäisi olla nimetty "pankkiiri", joku, joka on kaikkien taloudellisten kysymysten ja valitusten kohdehenkilö. Jos viikko maksaa puusepän ja kaksi viikkoa myöhemmin kuljettaja ja kipsilevy työnjohtaja, sen jälkeen viestintälinjat eivät ole selkeitä. Et tiedä ketä puhua todellisesta ongelmasta, eivätkä tiedät kuka on oikeastaan valtuutettu ottamaan tarkistus pankkiin.

Varoitusmerkit työstä, joka menee hapan päälle

Jos koet tässä kuvailtuja skenaarioita, ota heti yhteyttä urakoitsijaasi. Pidä myös hyvät tiedot, jos riita menee sovitteluun tai
päätyy oikeuteen.

Jos alihankkija kertoo, että hän ei ole maksanut tai pyytää maksua suoraan sinulta, ilmoita asiasta remodelerille ja pyydä häntä korjaamaan asia välittömästi.
Jos puutavarakauppa tai jälleenmyyjä kutsuu sinut maksamaan, koska remodelerisi tilisi on jo kauan myöhässä, keskustelkaa asiasta remodelerisi kanssa.
Jos remodeler väittää hänet
estä työtä ja ei toimi ennen kuin suostut maksamaan hänelle enemmän, osoittamaan hänelle sopimuksen. Hänen täytyy syödä omia virheitään.